2 Zimmer Neubauwohnung (48,59 m²) mit Balkon in Lieboch bei Graz

Übersicht
Immobilieninfos
Objektnummer:
101.242
Objektart:
Keine_angabe
Ort:
8501 Lieboch
Baujahr:
2023/2024
Grösse
Wohnfläche:
48,59 m²
Zimmer:
2
Keller:
vorhanden
Balkon:
1 (8.32m²)
Ausstattung
Zustand:
Erstbezug
Badezimmer:
1
Lift:
ja
Heizung:
Fußboden
Bodenbelag:
Fliesen Parkett
Beziehbar ab:
August 2024
Energieausweis
HWB B 39.4kWh/m²a
Energieklasse fGEE: A (0.73)
Preisinformationen Kaufpreis: € 184.447,00
Betriebsk.:
€ 129,21
 
 
Kaufnebenkosten:
 
Provision:
provisionsfrei
Vertragserr.:
Honorar lt. Vereinb.
GB-Eintrag:
1,1 %
Grunderw.st.:
3,5 %
Expose
Grundriss
Nebenkosten
Was es über die Immobilie zu sagen gibt ...

Dieses stilvolle Neubauprojekt wird in Massivbauweise in Lieboch bei Graz, in einer sehr sonnigen und ruhigen Lage, errichtet. 

Wir bieten über unseren Finanzberater leistbare Finanzierungen unter 4 % Fixzinssatz! Auch Sonderlösungen wie zB längere Laufzeiten, 100 % Kaufpreisfinanzierungen usw. möglich. 

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch diverse andere Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten erreichen Sie in kürzester Zeit. Hier erwartet Sie eine tolle Infrastruktur mit idealer Anbindung sowohl an den öffentlichen Verkehr als auch an die Autobahn.  

Das Objekt erstreckt sich über 4 Geschosse (UG, EG, 1OG, 2OG) in 4 getrennten Bauteilen mit insgesamt 36 Wohneinheiten, welche Wohnflächen zwischen rund 48 m² bis 140 m² bieten.


Raumaufteilung der hier beworbenen Wohnung:
  • Vorraum
  • Badezimmer
  • separates WC
  • Abstellraum
  • Schlafzimmer
  • Wohn-Ess-Bereich
  • Balkon

Bei der Küche handelt es sich um Musterfotos, gerne kann eine Küche gegen Aufpreis eingebaut werden.


Ein schöner Parkettboden ziert die Wohnbereiche, die Sanitärräume werden mit Fliesen versehen. Auf den Terrassen und Balkonen werden Betonplattenbeläge verlegt. 

Des Weiteren werden Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und verstellbare Raffstores Kurbel- bzw. Gurtantrieb eingebaut. Die Wohnungs-Eingangstür wird in Holz (weiß lackiert) inkl. Edelstahl-Drücker und die Innentüren in Röhrenspanausführung (weiß) mit Metall-Drücker inkl. Rosette ausgeführt. 

Beheizt wird das Neubauprojekt mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung. Alle Wohneinheiten werden mit einem Be- und Entlüftungssystem Krobath protech HYGROSTAR ausgestattet.


Die Kellerersatzräume werden mit Metall-Holz-Trennwänden voneinander abgetrennt.

Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenplätze um 17.250,- netto bzw. 20.000,- brutto zu erwerben (BK je TG-Platz: 19,64 €). Der Kellerraum ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Bei den Betriebskosten handelt es sich um eine vorläufige Kalkulation, die genauen Kosten können erst bei Fertigstellung des Objekts ermittelt werden.

Die Eigentumswohnungen im Erdgeschoss bieten eine herrliche Terrasse/Balkone, teilweise mit Grünflächen (74 m² bis 162 m²), die für die nötige Entspannung nach einem harten Arbeitsalltag sorgen. Unzählige Sonnenstunden können im Obergeschoss auf den vorhandenen Balkonen (8 m² bis 30 m²) genossen werden.


FINANZIERUNGSVORSCHLAG auf Anfrage!

Die Wohnung ist mit August 2024 bezugsfähig!
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    Ihre Ansprechperson
    Erwin Prutsch
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    Tel: +43 664 169 39 19