Attraktive Anlegerwohnung in Graz – moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon & 2,5 % Baustart-Rabatt
In der gefragten Wohnlage von Graz, Sterzinggasse 26, entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur 8 hochwertigen Eigentumswohnungen.
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Balkon sowie eine hochwertige Bauweise – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertentwicklung.
Dank der attraktiven Wohnungsgröße, der sonnigen Freifläche und der guten Infrastruktur spricht diese Immobilie eine breite Mieterzielgruppe an – von Singles über junge Paare bis hin zu berufstätigen Pendlern.
Damit bietet sie Anlegern eine sehr gute Vermietbarkeit und ein solides Investment in den Grazer Immobilienmarkt.
Eckdaten der Wohnung
- Wohnfläche: 59,22 m²
- Balkon: ca. 18 m²
- Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
- Tiefgaragenstellplatz: € 20.680,00 netto (zzgl. zum Wohnungspreis)
Raumaufteilung
- Vorraum
- Abstellraum
- Badezimmer
- Separates WC
- Schlafzimmer
- Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon
- Großzügiger, sonniger Balkon
Der gut durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und ein modernes Wohngefühl, was die Wohnung besonders attraktiv für potenzielle Mieter macht.
Ausstattung & Wohnkomfort
- Erstbezug in einem modernen, energieeffizienten Neubau
- Große Fensterflächen für helle, freundliche Wohnräume
- Hochwertige Materialien und zeitgemäßes Design
- Niedrige Betriebskosten durch nachhaltige Bauweise
- Kleine, exklusive Wohnanlage mit nur 8 Einheiten
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend von Graz mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
- Autobahnanschluss A9 Graz-Webling in ca. 3 km Entfernung
- Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
- Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Nähe
Diese Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und moderner Neubauqualität bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.
Wichtiger Hinweis für Anleger
Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Nettopreis für Anleger. Die gesetzliche Mehrwertsteuer wird zusätzlich zum Kaufpreis verrechnet.
Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Nettopreis für Anleger. Die gesetzliche Mehrwertsteuer wird zusätzlich zum Kaufpreis verrechnet.
- Nebenkosten (nicht im Kaufpreis inkludiert)
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Notar, Treuhandschaft, Kaufvertrag: 1,8 % zzgl. MwSt. zzgl.
- Barauslagen
- Tiefgaragenstellplatz: € 20.680,00 netto
Die Kaufpreiszahlung erfolgt gemäß BTVG (Bauträgervertragsgesetz) nach Baufortschritt.
Baustart-Bonus
Nutzen Sie jetzt den 2,5 % Baustart-Rabatt auf den angegebenen Wohnungspreis und sichern Sie sich eine attraktive Neubau-Anlageimmobilie in Graz.
Kontakt & Beratung
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen, Unterlagen oder eine persönliche Beratung zu dieser attraktiven Anlagewohnung.
