Bauernhaus m. Wirtschaftsgebäude, Ferienstöckl in absoluter Ruhelage (Acker Wald, Wiese – 53.000m²)

Übersicht
Immobilieninfos
Objektnummer:
300.074
Objektart:
Einfamilienhaus
Ort:
8330 Feldbach
Baujahr:
Ende 18. Jhd.
Grösse
Grundfläche:
53.023,00 m²
Wohnfläche:
85,00 m²
Zimmer:
5
Keller:
vorhanden
Ausstattung
Zustand:
Sanierungsbeduerftig
Badezimmer:
3
Lift:
nein
Heizung:
Ofen
Bodenbelag:
Fliesen Parkett
Beziehbar ab:
sofort
Preisinformationen Kaufpreis: € 279.000,00
 
 
Kaufnebenkosten:
 
Provision:
3 % + 20 % USt.
Vertragserr.:
Honorar lt. Vereinb.
GB-Eintrag:
1,1 %
Grunderw.st.:
3,5 %
Was es über die Immobilie zu sagen gibt ...

Diese idyllische Liegenschaft befindet sich in Paurach (Gemeinde Feldbach) in einer absoluten Ruhelage und Sackgasse.


Das Objekt befindet nur wenige Autominuten (7min) von der Bezirksstadt Feldbach entfernt. Somit sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Schulen etc. binnen kürzester Zeit erreichbar.

Die Liegenschaft besteht aus insgesamt 6 Grundstücken. Darunter fallen auch Waldgrundstücke, eine landwirtschaftliche Fläche die derzeit noch verpachtet ist und eine landwirtschaftliche Fläche. Auf der Liegenschaft befindet sich 1 Wohnhaus, 1 Wirtschaftsgebäude sowie 1 Ferienhaus und wurden geschätzte Ende des 18. Jahrhunderts errichtet. Mit Ausnahme des Ferienhauses, dieses wurde ca. 1950 errichtet. Die sanierungsbedürftigen Gebäude sind im Einzelnen eingeteilt wie folgt:

Wohnhaus (ca. 85 m² Wohnfläche):
Vorraum
Küche mit Esszimmer
1 Abstellraum
2 Badezimmer mit Dusche
3 weitere Zimmer
1 Wintergarten
1 unausgebauter Rohdachboden
1 Erdkeller

Wirtschaftsgebäude:
1 Wirtschaftsraum 
1 Werkstatt
Stallungen

Ferienhaus bzw. kleines Nebengebäude (außen unverputzt):
im EG: 
1 Raum (gesamtes EG) der als Art Abstellraum genutzt wurde (ebenerdiger Zugang)
im 1. OG (ca. 33 m² Wohnfläche):
1 Vorraum
1 Badezimmer
1 Schlafzimmer
1 Küche

Aufstellung Flächen: (Gesamt: 53.023m²)
  • Baufläche (Gebäude):471 m²
  • Wiese: 28.345 m²
  • Acker: 11.301 m²
  • Wald: 12.906 m²
Im Flächenwidmungsplan ist das Grundstück als Freiland bzw. landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen. 

Bis auf die Ackerfläche (2 Fahrminuten entfernt) ist die gesamte Grundstücksfläche zusammenhängend rund um das Objekt angeordnet.

Die Ackerfläche muss nicht zwingend mitgekauft werden und ist wie angeführt derzeit verpachtet.
Die hügelige Wiesenfläche am Objekt ist derzeit auch verpachtet, Pachtverhältnis ist jedoch jederzeit kündbar.

Die Zufahrt erfolgt über einen 2 Meter breiten asphaltierten Weg (öffentliches Gut) neben der Waldlichtung.

Beheizt wird das Wohnhaus mit Holz (Zentralheizung über Tischherd und Warmwasseraufbereitung über Tischherd). Im Ferienhaus befindet sich ein Kamin. Die Häuser sind zu sanieren bzw. je nach Geschmack und Vorhaben zu modernisieren. Im Außenbereich befindet sich ein angelegter Gemüsegarten, Obstbäume entlang der Einfahrt und mit Blumen liebevoll gestaltete Flächen.
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Weitere Fotos folgen in Kürze. 

Zusammengefasst kann gesagt werden, dass es sich hier um ein liebevolles Grundstück in einer idyllischen Lage handelt!



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Ihre Ansprechperson
Erwin Prutsch
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Tel: +43 664 169 39 19