Zum Verkauf stehen zwei gepflegte, vermietete Liegenschaften in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage.
Ein renditestarkes Mehrfamilienhaus (Zinshaus ) mit vier vollvermieteten Wohneinheiten sowie ein vermietetes Einfamilienwohnhaus mit Gartenanlage.
Die beiden Gebäude liegen auf einem gemeinsamen Grundstück mit insgesamt 1.420 m² Fläche.
Beide Objekte befinden sich in gutem, laufend instandgehaltenem Zustand und bieten eine attraktive und stabile Renditemöglichkeit für Anleger mit langfristiger Perspektive.
Das Mehrfamilienhaus gliedert sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller und weist laut Plan folgende Flächen auf:
- Gesamte Wohnnutzfläche: 254,88 m²
- Kellerfläche: 52,38 m²
- Gesamtfläche inkl. Allgemeinflächen: 345,26 m²
- Baujahr: 1972
- Letzte bauliche Veränderung / Sanierung: 2020
- Heizung: Zentralheizung mit Pellets, Wärmeverteilung über Radiatoren
- Geschotterte Parkplätze direkt beim Haus
Wohnung 1 – Erdgeschoss Ost
Wohnfläche lt. Plan: 40,63 m² (lt. Mietvertrag: 40,50 m²)
Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer, Wohnküche, 1 Zimmer
Balkon: keiner vorhanden
Wohnung 2 – Erdgeschoss West
Wohnfläche lt. Plan: 44,77 m² (lt. Mietvertrag: 38,00 m²)
Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer, Wohnküche, 1 Zimmer
Balkon: keiner vorhanden
Wohnung 3 – Obergeschoss (gesamte Etage)
Wohnfläche lt. Plan: 87,64 m² (lt. Mietvertrag: 90,00 m²)
Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Wohnküche, 3 Zimmer
Balkon: südseitig, ca. 19,50 m² über gesamte Gebäudelänge, von allen Zimmern zugänglich
Wohnung 4 – Dachgeschoss (gesamte Etage)
Wohnfläche lt. Plan: 81,84 m² (lt. Mietvertrag: 90,00 m²)
Raumaufteilung: Wohnküche mit Vorraum, Badezimmer, Abstellraum, 2 Zimmer
Balkon: nordseitig, ca. 7,40 m², über das Stiegenhaus (Allgemeinfläche) erreichbar
Keller
Gesamtfläche lt. Plan: 52,38 m²
Zugang: über das Stiegenhaus
Besonderheiten:
- Alle Wohnungen vollvermietet
- Solide Bauweise mit laufend gepflegtem Zustand
- Nachhaltige Pelletsheizung
- Balkonflächen bei den oberen Wohnungen
- Keller und Gartenmitbenutzung
- Attraktives Anlageobjekt mit stabiler Mieterstruktur
Fazit Zinshaus
Dieses Zinshaus präsentiert sich als solide, renditestarke Anlageimmobilie mit vier vollvermieteten Wohneinheiten, gepflegtem Zustand und nachhaltiger Heiztechnik.
Die Kombination aus langfristig vermieteten Wohnungen, Kellerflächen, Gartenbereich und Stellplätzen macht dieses Objekt zu einer dauerhaft wertbeständigen Investition.
Vermietetes Einfamilienwohnhaus mit Gartenanlage
Das Einfamilienwohnhaus befindet sich an der westlichen Grundstücksgrenze zum Lindenweg und öffnet sich nach Osten.
Südseitig sind die Parkplätze angeordnet, während sich die Gartenanlage östlich des Hauses erstreckt und eine sonnige, geschützte Freifläche bietet.
Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt über Infrarotpaneele sowie einen Einzelofen.
Das Haus ist derzeit vermietet und eignet sich daher ebenfalls als langfristig ertragsstarke Anlageimmobilie.
Wohnnutzfläche: 96,38 m²
Baujahr: 1972
Letzte bauliche Veränderung / Sanierung: 2020
Geschotterte Parkplätze direkt beim Haus
Erdgeschoss 55,47 m²:
Vorraum, Stiegenhaus, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, Badezimmer, Zimmer
Obergeschoss 40,91 m²:
Vorraum, 3 Zimmer
Besonderheiten:
- Vermietetes Einfamilienhaus mit stabiler Mieterstruktur
- Ruhige Lage mit südseitigen Stellplätzen
- Gartenbereich nach Osten ausgerichtet
- Kompakte Wohnstruktur mit klarer Raumaufteilung
- Alternative Heizsysteme (Infrarot & Einzelofen)
- Gepflegter Allgemeinzustand
Fazit Einfamilienhaus:
Ein gepflegtes, vermietetes Wohnhaus mit klarer Grundrissgestaltung, eigenem Garten und praktischer Nutzung – ideal als ergänzendes Anlageobjekt oder zur langfristigen Kapitalanlage.
Gesamtfazit
Die angebotenen Liegenschaften – das Zinshaus mit vier vermieteten Wohneinheiten und das vermietete Einfamilienwohnhaus – bilden gemeinsam eine attraktive Kombination aus Rendite, Wertbeständigkeit und nachhaltiger Bausubstanz.
Die solide Bauweise, laufende Instandhaltung, nachhaltige Heizsysteme und ruhige Wohnlage gewährleisten eine stabile und zukunftssichere Anlageoption für Investoren.
Gerne können beide Liegenschaften besichtigt werden, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
