Dieses wunderschöne Wohnprojekt mit 4 Häusern zu jeweils 4 Eigentumswohnungen entsteht in ruhiger Lage in Dietersdorf bei Fürstenfeld.
Die ländliche und dennoch zentrale Lage ist optimal, denn die Einkaufsstadt Fürstenfeld ist nur ca. 5 Fahrminuten und das Thermenresort Loipersdorf nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.
Alle Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von 72,35 m².
Die Wohnungen im Erdgeschoß bieten eine ca. 21 m² große überdachte Terrasse mit Wasseranschluss und angrenzender Grünfläche.
Im Dachgeschoß verfügen die Wohnungen über einen ca. 21 m² großen, überdachten Balkon.
Der perfekte Platz um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.
Die hier beworbene Wohnung ist bereits vermietet und wird als Anlegerwohnung zum Kauf angeboten.
Die Wohnung umfasst 72,35 m² und befindet sich im Obergeschoß, die Raumaufteilung ist wie folgt:
– Vorraum
– großzügiger Wohn-Essbereich mit angrenzender Speis
– hochwertige Einbauküche
– 2 Schlafzimmer
– Bad mit WC und Dusche
– separates WC
– Balkon
Der Verkaufspreis der Wohnung beträgt € 225.000 netto + 20% MwSt. = € 270.000 brutto
Der Wohnung sind 2 Carports zugeordnet welche mit je € 12.500 netto + 20% MwSt. = € 15.000 brutto noch zum Kaufpreis dazukommen.
Weiters wurde die Neubauwohnung mit einer stilvollen Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten ausgestattet, der Preis hierfür beträgt € 10.000 netto. + 20% MwSt. = € 12.000 brutto
Monatliche Mieterträge:
– Miete Wohnung € 652,73/netto
– Miete 2 Carports € 118,70/netto
Monatliche Nebenkosten (Wohnung):
– Betriebskosten: € 122,45 (zzgl. 10% USt.)
– Heizkosten: € 29,51 (zzgl. 20% USt.)
– Rücklage: € 14,47
Monatliche Nebenkosten (je KFZ-Stellplatz):
– Betriebskosten: € 17,60 (zzgl. 20% USt.)
– Rücklage: € 2,56
Beheizt werden die Wohnungen mittels Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung.
Weiters befindet sich eine Photovoltaikanlage am Dach, wodurch die Energiekosten effektiv gesenkt werden.
Die großen Fensterfronten wurden in Kunststoff/Alu ausgeführt und entfalten sonnendurchflutete und helle Räumlichkeiten.
Der elektrisch betriebene Sonnenschutz, Raffstores im Wohnbereich und Rollos in den restlichen Räumlichkeiten, verschafft die nötige Beschattung in den Sommermonaten.
Die Sanitärräume wurden mit geschmackvollen Fliesen ausgeführt, die Wohnräume mit Klebevinylboden (Landhausdielen) ausgestattet.
Gerne kann sich bei einem Besichtigungstermin ein Eindruck vor Ort geschaffen werden sowie auch Details besprochen werden, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
