Einfamilienhaus in Pama – Bezirk Neusiedl am See

Übersicht
Immobilieninfos
Objektnummer:
300.069
Objektart:
Einfamilienhaus
Ort:
2422 Pama
Baujahr:
1991/1992
Grösse
Grundfläche:
971,20 m²
Wohnfläche:
178,20 m²
Zimmer:
6
Keller:
vorhanden
Terrasse:
1 (30.3m²)
Balkon:
1 (30.3m²)
Parkplätze:
4 (Garage Freiplatz)
Ausstattung
Zustand:
Gepflegt
Badezimmer:
2
Mobiliar:
teil
Lift:
nein
Heizung:
Fußboden
Bodenbelag:
Fliesen Parkett Stein
Beziehbar ab:
ab sofort
Preisinformationen Kaufpreis: € 299.000,00
Betriebsk.:
€ 341,00
 
 
Kaufnebenkosten:
 
Provision:
3 % + 20 % USt.
Vertragserr.:
Honorar lt. Vereinb.
GB-Eintrag:
1,1 %
Grunderw.st.:
3,5 %
Expose
Grundriss
Nebenkosten
Was es über die Immobilie zu sagen gibt ...

Dieses schöne Einfamilienhaus (eine getrennte 2. Wohneinheit im Obergeschoss ist möglich)  befindet sich in der idyllischen Gemeinde Pama mit ca. 1200 Einwohnern im nördlichen Burgenland (Bezirk Neusiedl am See), unmittelbar an der Grenze zu Niederösterreich, zu Parndorf (Einkaufscenter) und dem Dreiländereck (Österreich/Slowakai/Ungarn), somit eine knappe halbe Stunde vom Neusiedler See entfernt. Im Ort selbst steht Ihnen eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung, Ärzte, Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Kultur, Sport usw. Die restlichen Einrichtungen sind nur wenige Fahrminuten von Pama entfernt. Das Designer Outlet Parndorf ist auch nur ca. 20 Fahrminuten entfernt. 


Das in Ziegel-Massivbauweise im Jahr 1991/1992 errichtete Haus befindet sich auf einem 970 m² großen Grundstück und gliedert sich in 3 Etagen, welche mittels Kachelofen, Fußbodenheizung und teils Elektroheizung beheizt werden. Die Innentüren und Zargen sind aus Holz angefertigt, Fenster und Außentür aus weißem Kunststoff. Als Bodenbelag wurde im Innenbereich Parkett, PVC sowie Fliesen gewählt. Im Wohn-Essbereich befindet sich eine Einbauküche inkl. aller E-Geräte, im angrenzenden Raum (Speis) eine weitere Küchenzeile. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Wärmepumpe

Im Außenbereich befindet sich ein nicht mehr genutzter Brunnenschacht der als Zisterne verwendet werden könnte (Regenwasser wird hier eingeleitet) und ein schöner großzügiger Garten, welcher von Bäumen und Pflanzen umzäunt ist. Vom Wohnraum kommt man auf die erhöhte Terrasse, über die man mit wenigen Stiegen zu einem gepflasterten Bereich und zum Grünbereich gelangt. 

Zur Aufteilung der Etagen:

Kellergeschoss, ca. 130 m²:
1 großer Kellerraum
1 Vorratsraum
1 Abstellraum 
2 Technikräume (mit Entkalkungsanlge)
1 Waschküche
1 Toilette
zusätzlich: Einzelgarage

Erdgeschoss, ca. 92 m²:
1 Einzelgarage mit direkter Einfahrt vom Außenbereich
1 Vorraum sowie Diele 
1 Küche (Einbauküche mit allen E-Geräten) und Speis (inkl. Küchenzeile)
1 Wohnzimmer mit Zugang auf die ca. 20 m² große Terrasse
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer und 1 Toilette (getrennt)

Obergeschoss/Dachgeschoss, ca. 85 m²:
1 Vorraum 
2 Zimmer (ein Zimmer davon ermöglicht den Zugang zum Balkon)
1 Schrankraum 
1 Abstellraum 
1 Badezimmer und 1 Toilette (getrennt)
1 kleiner Dachboden mit Zugang über eine Klappleiter

Ortsverbindungen:
Bahnhof: 500 m (50 Min. Fahrtzeit mit dem Zug nach Wien)
Volksschule/Kindergarten: 900 m
Gemeindeamt: 750 m
kleines Geschäft/Post Partner: 750 m
Einkaufszentrum mit Merkur/Eurospar/Hofer/
DM/Bipa/Radatz/Deichmann/Fressnapf: 8,2 km / 9 Min.
Neue Mittelschule Klittsee: 7,3 km / 10 Min.
Gymnasium Neusiedl: 27,1 km/28 Min.
Neusiedl am See: 24,6 km / 25 Min.
Bratislava: 23,8 km / 20 Min.
Bruck an der Leitha: 27,3 km / 21 Min.
Wien: 63,8 km
Autobahnauffahrt A6: ein paar Autominuten entfernt

Die laufenden Betriebskosten für dieses Objekt belaufen sich derzeit monatlich auf ca. EUR 340,00 monatlich. In dieser Berechnung sind sämtliche Kosten berücksichtigt, wie zB Versicherungen, Gemeindeabgaben, Heizung, Strom, etc.
Energieausweis in Arbeit.

Fazit:
– idyllische Ruhelage, mit dennoch guter Infrastruktur 
– sehr gepflegtes und großzügiges Haus
– Massivbauweise
– herrliche Terrasse mit großer Grünfläche
– Mitten bzw. angrenzend an einer der besten Weinregionen (Gols, Frauenkirchen, Neusiedl)
– viele touristische Möglichkeiten 
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Ihre Ansprechperson
Erwin Prutsch
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Tel: +43 664 169 39 19