In bester, zentraler Lage von Fehring präsentiert sich dieses hochwertige Gewerbeobjekt als besonders flexible und repräsentative Geschäftsadresse. 
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre ausgezeichnete Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, sondern vor allem durch ihre individuell teilbaren Gewerbeflächen, die sich optimal an unterschiedliche Unternehmensgrößen und Nutzungskonzepte anpassen lassen. 
Insgesamt stehen rund 399 m² Nutzfläche zur Verfügung, wobei ein zentrales Highlight dieses Objekts die variable Flächenaufteilung ist.

Unternehmen haben hier die Möglichkeit, maßgeschneiderte Flächengrößen zu mieten – von kompakten Einheiten ab ca. 30 m² bis hin zu großzügigen Büro- oder Geschäftsflächen mit bis zu ca. 237 m² pro Einheit.
Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Start-ups, Einzelunternehmen und Dienstleister als auch für etablierte Firmen, die eine größere, repräsentative Fläche benötigen. 

Die Räumlichkeiten können individuell aufgeteilt, kombiniert oder erweitert werden.
Somit besteht die Möglichkeit, mehrere Einheiten innerhalb des Gebäudes flexibel zu verbinden oder getrennt zu nutzen – ideal für wachsende Unternehmen oder unterschiedliche Geschäftsbereiche unter einem Dach.
Dank der zentralen Lage im Ortskern sind Geschäfte, Gastronomie, Dienstleistungen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten erreichbar.
Diese Position sorgt für hohe Frequenz, gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter sowie eine starke Präsenz Ihres Unternehmensstandortes. 

Direkt beim Gebäude befinden sich vier Parkplätze, die bequem von Kunden und Mitarbeitern genutzt werden können. 

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, zentraler Lage und außergewöhnlich flexibler Flächenstruktur macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Unternehmen, die eine individuell anpassbare Gewerbefläche suchen. 

Flexible Flächenaufteilung – ein besonderes Highlight

• Gewerbeflächen ab ca. 30 m² verfügbar
• Individuelle Einheiten bis ca. 237 m² möglich
• Flächen können geteilt, kombiniert oder erweitert werden
• Ideal für mehrere Mieter oder unterschiedliche Nutzungskonzepte
• Perfekt geeignet für Büro, Praxis, Beratung, Studio, Showroom oder Dienstleistungsbetriebe
• Möglichkeit zur schrittweisen Erweiterung innerhalb des Gebäudes 

Flächenaufstellung 

Erdgeschoss – ca. 162 m² Nutzfläche

• Großer Ausstellungs- bzw. Geschäftsraum
• Ebenfalls flexibel teilbar in kleinere Einheiten
• Heizraum bzw. Müllabstellraum
• Beheizung über Decken- und Wandheizung 

Obergeschoss – bis zu ca. 237 m² Nutzfläche

• Großzügige Büroräumlichkeiten
• Sehr gut für individuelle Raumaufteilungen geeignet
• Voll klimatisiert
• Teilflächen möglich (z. B. kleinere Büros oder kombinierte Einheiten) 

Dachgeschoss

• Abstellraum vorhanden 

Ausstattung

• Fernwärme-Heizung
• Decken- und Wandheizung im Erdgeschoss
• Klimatisiertes Obergeschoss
• Flexible Raumstruktur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Zentrale Lage im Ortskern
• Parkplätze direkt beim Objekt (4 Stellplätze) 

Besonderheiten

• Außergewöhnlich flexible Gewerbeflächen
• Einheiten individuell anmietbar
• Repräsentative und gepflegte Immobilie
• Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
• Ideal für kleine bis größere Unternehmen 

Miete & Konditionen 

Mietpreise sowie Details zu verfügbaren Teilflächen gerne auf Anfrage.
Wir informieren Sie gerne persönlich über aktuell verfügbare Flächengrößen und individuelle Aufteilungsmöglichkeiten und vereinbaren eine Besichtigung.