Attraktive, generalsanierte Maisonette-Wohnung in historischem Mühlengebäude – Stilvoll Wohnen mit Charakter 

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem liebevoll revitalisierten, historischen Mühlengebäude und bietet auf ca. 177m²
Wohnnutzfläche über zwei Ebenen ein ganz besonderes Wohnambiente mit modernem Komfort, nachhaltiger Technik und dem Charme der Geschichte.
 Die großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die ruhige Grünanlage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für
 Menschen mit Sinn für Qualität und Individualität – sei es für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Raumaufteilung & Ausstattung:

Erdgeschoß:

– Großzügiger, offener Wohnbereich mit großflächigen Fensterfronten, Zugang zur Terrasse und zum Garten – lichtdurchflutet und ideal für gemütliches Wohnen, kreative Gestaltung oder gesellige Abende
– Windfang mit separatem Badezimmer (Dusche/WC) – praktisch als Garderobenbereich, Gästeeingang oder eigener Zugang für Arbeitsbereiche
– Stilvolles Foyer – einladend gestaltet, mit Platz für Bibliothek sowie Essbereich 
– Zwei separat begehbare Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice

Obergeschoss:

– Moderne Einbauküche mit neuem Herd und Geschirrspüler – perfekt für gemeinsames Kochen und Genießen
– Weiterer großer Raum – vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Atelier, Fitnessraum oder Lesezimmer
– Separates WC sowie hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche
– Praktischer Technik- bzw. Abstellraum

Außenbereich & Komfort:

– Terrasse und Garten – eine ruhige, grüne Oase direkt vor der Wohnung: ideal zum Entspannen, für Gartenfreunde oder Kinder zum Spielen
– Parkplatz direkt vor dem Gebäude – komfortabel für Bewohner und Gäste
– Geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
– Moderne Innenausstattung, stimmiges Lichtkonzept, hochwertige Parkett- und Fliesenböden
– Nutzungsmöglichkeit einer zentralen Waschmaschine und eines Wäschetrockners

Technik & Energie:

– Die Immobilie entspricht einem Niedrigtemperaturstandard und wird umweltfreundlich über die örtliche Fernwärme (Hackschnitzelheizung) sowie über eine großzügige Solaranlage (über 30 m²) beheizt.
– Fußbodenheizung in allen Räumen sowie Einzelraumregelung sorgen für hohen Wohnkomfort und effizientes Heizen.

Lage – Wohnen im Herzen des steirischen Vulkanlandes:

Die Wohnung befindet sich in herrlicher Südlage am Rande des Ortsbildschutzgebiets von Markt Hartmannsdorf, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Rittscheinthals.
Die Region zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Steirischen Vulkanland – nur 30 Minuten von Graz und 10 Minuten von Gleisdorf entfernt.
Markt Hartmannsdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie ein modernes Erlebnisfreibad, Sporthalle, Tennisplätzen und vielfältige Freizeitangebote.
Die Umgebung begeistert mit zahlreichen Wander- und Radwegen, regionalen Märkten, Spitzenweingütern, Buschenschänken und Kulinarik auf höchstem Niveau – Lebensqualität pur für Genießer, Familien und Naturliebhaber.

Besichtigung & Kontakt:

Wir freuen uns, Ihnen bei Interesse alle relevanten Unterlagen zukommen zu lassen und Ihre Fragen persönlich zu beantworten.
Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins – überzeugen Sie sich selbst von Lage, Atmosphäre und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!