Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in Deutsch-Kaltenbrunn

Übersicht
Immobilieninfos
Objektnummer:
300.076
Objektart:
Einfamilienhaus
Ort:
7572 Deutsch Kaltenbrunn
Baujahr:
1990-1992
Grösse
Grundfläche:
1.093,10 m²
Wohnfläche:
184,90 m²
Zimmer:
6
Keller:
vorhanden
Terrasse:
1 (28.1m²)
Balkon:
1 (28.1m²)
Parkplätze:
3 (Garage Freiplatz)
Ausstattung
Zustand:
Gepflegt
Badezimmer:
2
Mobiliar:
teil
Lift:
nein
Heizung:
Zentral Fußboden
Bodenbelag:
Fliesen Parkett Laminat
Beziehbar ab:
Herbst 2020
Energieausweis
HWB C 76.97kWh/m²a
Preisinformationen Kaufpreis: auf Anfrage
Betriebsk.:
€ 137,50
 
 
Kaufnebenkosten:
 
Provision:
3 % + 20 % USt.
Vertragserr.:
Honorar lt. Vereinb.
GB-Eintrag:
1,1 %
Grunderw.st.:
3,5 %
Expose
Grundriss
Nebenkosten
Was es über die Immobilie zu sagen gibt ...

Mitten in der Gemeinde Deutsch-Kaltenbrunn im Burgenland auf einem 1093 m² großen Grundstück befindet sich dieses traumhafte Einfamilienhaus mit echtem Wohlfühlfaktor.


Das Haus wurde in den Jahren 1990-1992 in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über 3 Geschosse, welche wie folgt aufgeteilt sind:

Kellergeschoss (ca. 92 m²):
  • 1 Heizraum
  • 2 Kellerräume
  • 1 Schutzraum
  • 1 Tankraum
  • 1 Garage

Erdgeschoss (ca. 100 m²):
  • 1 Vorraum im Eingangsbereich & weiters 1 Gang
  • 1 Ankleidezimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Küche (Einbauküche) mit Zugang zur separaten Speis
  • 1 sehr großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die ca. 20 m² große Terrasse
  • 1 Badezimmer mit Eckbadewanne und 1 separate Toilette

Dachgeschoss (komplett ausgebaut – abweichend vom DG-Plan), ca. 85 m²:
  • 1 Vorraum
  • 1 Badezimmer mit Dusche und Toilette
  • 1 Zimmer von welchem man auf den Balkon gelangt
  • 1 Dachbodenraum – Planunterlagen sind in Arbeit

Beheizt kann das Haus sowohl mittels Öl als auch mit Holz werden. Im Wohn-/Esszimmer befindet sich ein wunderschöner, gemauerter Kaminofen, der dem Haus abends zur kalten Jahreszeit noch einen zusätzlichen Wohlfühlfaktor verleiht. Im Erdgeschoss teils Fußbodenheizung vorhanden. 

Es sind weiters Holzfenster von der Fa. Katzbeck verbaut. Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet.

Die Außenanlage ist mit Hecken umzäunt, sodass man absolute Privatsphäre genießt.

In den angegebenen laufenden Kosten (Gemeinde, Wasser, Kanal, Müll, Versicherung, GIS, usw.) ist alles inkludiert, auch die Heizkosten, ausgenommen dem Strom.

Die Gemeinde Deutsch-Kaltenbrunn bietet Nahversorger, Gastronomie, Banken, Kinderkrippe, Kindergarten mit Nachmittagsbetreuung (inkl. Hort/Tagesbetreuung), Musikschule usw. Die restlichen schulischen Einrichtungen finden Sie nur wenige Fahrminuten entfernt in Jennersdorf, Güssing, Rudersdorf und Fürstenfeld.

Das Objekt ist nur wenige Autominuten von der Thermenstadt Fürstenfeld entfernt, wo Sie die gesamte notwendige Infrastruktur vorfinden – ruhiges ländliches Familienleben mit perfekter Anbindung an das Stadtleben!

Das Objekt bzw. Deutsch Kaltenbrunn liegt mitten im oststeirischen Thermenland, die Thermen Stegersbach, Bad Waltersdorf, Blumau, Loipersdorf sind im Umkreis von 10 km Luftlinie.
Im Kaufpreis enthalten ist die Küche mit allen E-Geräte, der Essbereich und der Verbau im Schrankraum. Alle anderen Einrichtungsgegenstände und Verbauten werden entnommen.

Fazit:
  • ruhige ländliche Lage mit perfekter Anbindung an das Stadtleben
  • sehr gepflegtes, großzügiges Haus
  • Massivbauweise
  • Haus ist unterkellert
  • gemauerter Kaminofen
  • herrlicher Garten mit bepflanztem Sichtschutz für absolute Privatsphäre

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Ihre Ansprechperson
Erwin Prutsch
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Tel: +43 664 169 39 19