Großzügiges Haus mit Garten in Mühldorf/Feldbach – RUHELAGE und unmittelbare ZENTRUMSNÄHE!

Übersicht
Immobilieninfos
Objektnummer:
300.196
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Ort:
8330 Feldbach
Baujahr:
1972-1976
Grösse
Grundfläche:
1.000,00 m²
Wohnfläche:
185,00 m²
Zimmer:
7
Keller:
vorhanden
Terrasse:
2
Balkon:
1
Parkplätze:
4 (Garage Freiplatz)
Ausstattung
Badezimmer:
2
Lift:
nein
Heizung:
Zentral
Bodenbelag:
Fliesen Parkett
Beziehbar ab:
Jänner 2023
Energieausweis
HWB C 71.8kWh/m²a
Energieklasse fGEE: B (0.92)
Preisinformationen Kaufpreis: € 475.000,00
 
 
Kaufnebenkosten:
 
Provision:
3 % + 20 % USt.
Vertragserr.:
Honorar lt. Vereinb.
GB-Eintrag:
1,1 %
Grunderw.st.:
3,5 %
Expose
Grundriss
Nebenkosten
Was es über die Immobilie zu sagen gibt ...

Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in guter ruhiger Lage in Mühldorf bei Feldbach!


In ca. 3 Autominuten erreicht man das Einkaufszentrum Mühldorf und in ca. 5 Autominuten befindet man sich bereits in der Innenstadt der Stadt Feldbach! 

Dieses schöne Haus weist eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 185 m² auf und wurde bis vor kurzem als Zweifamilienhaus genutzt! Bewohnt wurde das Erdgeschoss und Kellergeschoss. Erbaut wurde das Haus von 1972 bis 1976.

Das Haus ist eingeteilt wie folgt:

Erdgeschoss ca. 105 m²: 
  • Windfang
  • Flur
  • Bad/Wc mit Waschmaschinenanschluss
  • Küche mit angeschlossenem Ess-/Wohnraum
  • Speis/Abstellraum
  • 3 Zimmer

Außenbereich/Zufahrts- und Eingangsbereich: 
  • Garage für 1 Auto
  • freie Parkfläche für bis zu 3 Autos
  • Garten mit Terrasse

Kellergeschoss ca. 75 m² Wohnnutzfläche:
  • Gang
  • Bad/WC mit Waschmaschinenanschluss
  • 3 Zimmer
  • 1 Kellerraum
  • 1 Erdkeller bzw. ehemaliger Schutzraum, jedoch ist nicht fertig gestellt
  • 1 Heizraum und Tankraum für Ölheizung 
  • Küchenanschlüsse sind im Kellergeschoss vorhanden

Vom Kellergeschoss aus gelangt man in den schönen großzügigen Garten hinter dem Haus, in welchem sich eine Gartenhütte und 1 aufgestellter Swimmingpool befinden (im Preis inkludiert). 

Generell können die im Haus befindlichen Möbel sowie im Außenbereich bei Bedarf und nach Vereinbarung gegen gesonderter Ablöse übernommen werden. 
Das Grundstück ist voll aufgeschlossen! Es befindet sich jedoch aber auch noch ein Brunnen am Grundstück, welcher jedoch nicht genutzt wird (Wasserqualität müsste geprüft werden!). 
Beheizt wird das Haus mittels Ölheizung Radiatoren (Heizkörper). Das Dach ist mit Eternit Dachplatten (Wellplatten) eingedeckt. Der Dachboden selbst ist unausgebaut und weist einen sehr niedrigen Kniestock auf (Spitzboden).

Dieses Jahr wurden folgende Sanierungen durchgeführt:
  • Fenstertausch, Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
  • eine neue Hauseingangstüre wird demnächst geliefert und montiert
  • Vollwärmeschutz (Erdgeschoss 1400 mm, Kellergeschoss 1600 mm)
  • Geschossdeckendämmung (2500 mm)
  • Balkongeländer
  • Terrasse


Verfügbar ist dieses tolle Objekt ab Jänner 2023 und kann ab sofort unter vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden!

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    Ihre Ansprechperson
    Erwin Prutsch
    E-Mail senden
    Tel: +43 664 169 39 19