Gut vermietete Anlegerwohnung (44,41m²) mit Klima, Terrasse und Grünfläche in Ottendorf

Übersicht
Immobilieninfos
Objektnummer:
101.470
Objektart:
Erdgeschoss
Ort:
8312 Ottendorf an der Rittschein
Baujahr:
2022
Grösse
Wohnfläche:
44,41 m²
Zimmer:
2
Keller:
vorhanden
Terrasse:
1 (13.88m²)
Parkplätze:
2 (Carport Freiplatz)
Ausstattung
Zustand:
Erstbezug
Badezimmer:
1
Mobiliar:
teil
Lift:
nein
Heizung:
Zentral
Bodenbelag:
Fliesen Parkett Stein
Beziehbar ab:
SOFORT
Energieausweis
HWB B 38.3kWh/m²a
Energieklasse fGEE: A (0.75)
Preisinformationen Kaufpreis: auf Anfrage
 
 
Kaufnebenkosten:
 
Provision:
PROVISIONSFREI
Vertragserr.:
Honorar lt. Vereinb.
GB-Eintrag:
1,1 %
Grunderw.st.:
3,5 %
Expose
Grundriss
Nebenkosten
Was es über die Immobilie zu sagen gibt ...

Sie suchen eine neue Wohnung in hoher Qualität als Anlageobjekt? 


Wir haben das Objekt samt Mieter für Sie! 

Diese neue Projekt bestehend aus 8 Wohneinheiten wird soeben in Ottendorf an der Rittschein fertiggestellt und kann ab sofort bezogen werden. 

Die von Ihnen gewählte Wohnung (Top 3) befindet sich im EG, besteht aus knapp 45m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:
  • ein mit Naturstein verfliester Vorraum inkl. Bereich für eine Garderobe
  • hochwertig ausgestattetem Badezimmer mit Walk-Inn-Dusche, Sprossenheizkörper, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss
  • großzügiger, heller Wohn- /Essbereich mit einem Bereich für Ihre Küche (Anschlüsse sowie Küche bereits vorhanden) sowie einer Doppel-Flügeltür von der aus man auf die Terrasse sowie in den Garten gelangt
  • ein südseitiges Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
  • einem praktischer Abstellraum
Zwischen dem Schlafzimmer und dem Wohnbereich wurde eine hochwertige Toshiba-Klimaanlage eingebaut, um dem immer wärmer werdenden Sommer vorzubeugen! Diese ist natürlich im Preis mitinbegriffen! 

An die rund 14m² große voll-überdachte Terrasse anschließend befindet sich ein rund 40m² großer süd-südwestlich ausgerichteter Eigengarten. Dieser ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. 

Zu diesem Angebot gehört auch ein Kellerersatzabteil mit ca. 3,5m² sowie ein überdachter KFZ-Abstellplatz.

Beheizt wird die Wohnanlage mit einer Fußbodenheizung über eine Luftwärme-Pumpe. Generell wurde hier auf eine Energiesparende Bauweise Wert gelegt und darum wurde auch ein 50er Ziegel und 3-fach-verglaste Fenster verbaut. Somit ergibt sich auch ein sehr geringer Heizwärmebedarf von 38! 

monatliche Mieterträge:
HMZ € 370,86/netto
1 überdachter Kfz-AP € 14,83/netto

Monatliche Nebenkosten (Wohnung):
– BK: 101,02 € (zzgl. 10% USt.)
– HK: 66,61 € (zzgl. 20% USt.)
– Rücklage: 1,86 €

Monatliche Nebenkosten (KFZ-Stellplatz):
– BK: 11,38 € (zzgl. 20% USt.)
– Rücklage: 0,22 €


Der angegebene Kaufpreis ist ein Nettokaufpreis für Anleger (MwSt. kommt noch hinzu!)


Die Lage: Diese Projekt befindet sich direkt an der Ortseinfahrt von Ottendorf. In nur wenigen Minuten erreicht man von dieser Ortschaft die Städte Gleisdorf, Feldbach und Fürstenfeld, bzw ist man in 19 Kilometer auf der Autobahnauffahrt Ilz/Fürstenfeld! Zu Fuß gelangt man in wenigen Gehminuten zu einem Lebensmittelgeschäft. Das Objekt befindet sich auf einer mittleren Hanglage sodass ein toller Ausblick gewehrt wird. 

Sie möchten eine Wohnung besichtigen oder reservieren? Dann melden Sie sich jetzt für Ihren persönlichen Termin vor Ort.


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    Erwin Prutsch
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    Tel: +43 664 169 39 19