Gut vermietete neuwertige ANLEGERWOHNUNG (81m²) in PALDAU

Übersicht
Immobilieninfos
Objektnummer:
101.471
Objektart:
Keine_angabe
Ort:
8341 Paldau
Etage:
1. Stock
Baujahr:
2022
Grösse
Wohnfläche:
81,04 m²
Zimmer:
3
Terrasse:
1 (18.85m²)
Parkplätze:
1 (Carport)
Ausstattung
Zustand:
Erstbezug
Badezimmer:
1
Lift:
nein
Heizung:
Fernwärme Fußboden
Bodenbelag:
Fliesen Parkett
Beziehbar ab:
sofort bzw. nach Vereinbarung
Energieausweis
HWB B 40.5kWh/m²a
Energieklasse fGEE: A (0.74)
Preisinformationen Kaufpreis: € 228.000,00
 
 
Kaufnebenkosten:
 
Provision:
3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Ust.
Vertragserr.:
Honorar lt. Vereinb.
GB-Eintrag:
1,1 %
Grunderw.st.:
3,5 %
Expose
Grundriss
Nebenkosten
Was es über die Immobilie zu sagen gibt ...

Diese schöne moderne Anlegerwohnung befindet sich in der ruhigen Marktgemeinde Paldau.


Die Marktgemeinde Paldau ist nur wenigen Autominuten vom Verkehrsknoten Saaz entfernt, von welchem man wiederum in wenigen Autominuten in die Stadtgemeinde Feldbach gelangt. Weiters hat man vom Verkehrsknoten Saaz aus auch eine ausgezeichnete Anbindung an die B68 (Richtung Gleisdorf und Autobahnauffahrt A2). Der Zugbahnhof Gniebing befindet sich auch in unmittelbarer Nähe dieses Verkehrsknotens. In der Marktgemeinde Paldau befinden sich Schulen, Ärzte, Banken etc. 

Das Haus besteht aus drei Einheiten, wovon die Wohneinheit Top 2 vermietet ist und als Anlageobjekt zum Verkauf steht. 

Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 81,04 m².

Einteilung der Wohnung:
1 Vorraum
1 WC
1 Abstellraum in der Wohnung
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Duschkabine und Sprossenheizkörper
1 offenes Wohn-Esszimmer mit Einbauküche samt E-Geräten
Dachboden

Die Wohnung verfügt weiters über eine überdachte Terrasse, einen Gartenanteil, 1 Abstellraum als anschließendes Nebengebäude (6,48 m²), 1 Carport sowie 1 Abstellraum gesondert neben dem Carport mit ca. 10 m².

Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme (Wärmeliefergenossenschaft Paldau) über eine Fußbodenheizung. Warmwasser  wird über einen Boiler, im Abstellraum in der Wohnung, bereitgestellt. Sonnenschutz bieten sowohl elektrische Raffstores als auch Rollladen. Die Fußböden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Das Gebäude selbst ist ein Ziegel-Massivhaus mit Wärmedämmung.
Der Verkaufspreis der Wohnung beträgt € 190.000,00 netto zuzüglich 20 % USt. = € 228.000,00 brutto. Der angeführte Kaufpreis versteht sich sich inklusive Einbauküche, Badezimmerverbau, Abstellraum und 1 Carport. Die Kaufnebenkosten kommen zum Kaufpreis noch gesondert hinzu.

Der monatliche Nettomieterlös beträgt € 681,00.
Besichtigungen unter vorheriger Terminvereinbarung möglich!


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    Erwin Prutsch
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    Tel: +43 664 169 39 19