Neubau! Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Graz Eggenberg

Übersicht
Immobilieninfos
Objektnummer:
100.472
Objektart:
Keine_angabe
Ort:
8020 Graz
Etage:
3. Stock
Baujahr:
2020
Grösse
Wohnfläche:
39,12 m²
Zimmer:
2
Keller:
vorhanden
Balkon:
1 (6.62m²)
Ausstattung
Zustand:
Erstbezug
Badezimmer:
1
Lift:
ja
Heizung:
Fernwärme Zentral Fußboden
Bodenbelag:
Fliesen Kunststoff
Beziehbar ab:
ab sofort
Energieausweis
HWB B 28.9kWh/m²a
Energieklasse fGEE: A (0.8)
Preisinformationen Gesamtmiete: € 605,22
HMZ:
€ 383,39
MwSt.:
10%
Provision:
2 BMM
Bau- und Ausstattungsbeschreibung.pdf
Expose
Grundriss
Nebenkosten
Was es über die Immobilie zu sagen gibt ...

In Graz in der Georgigasse 47 / Karl-Morre-Straße 2, Bezirk Eggenberg, entsteht diese wunderschöne Wohnlage mit insgesamt 38 Wohneinheiten, wovon ein Teil zur Vermietung steht.


Dieses Wohnhaus mit modernem Charakter befindet sich direkt neben dem Eggenberger Bad/Freizeitanlage (Auster) und ist ca. 1,8 km vom Grazer Hauptbahnhof (Zugbahnhof) entfernt, an welchem auch der BusbahnhofStraßenbahnstationLebensmittelgeschäfteFitnessstudios, Post, etc. situiert sind. 

Zur Vermietung stehen 27 Wohneinheiten in Größen von 33 m² bis 90 m² (Etagenwohnungen und Maisonettenwohnungen), welche über den Eingang Georgigasse 47 erreichbar sind.

Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Zusätzlich gibt es in jeder Wohnung eine Deckenkühlung (= keine Klimaanlage; Grundwasserkühlung betrieben mit Photovoltaik). Über die Photovoltaik wird außerdem auch die Beleuchtung in den Allgemeinflächen betrieben, was die Betriebskosten niedrig hält. 

Als Bodenbelag dient in den Wohnbereichen Designbelag in Dielenoptik, in den Sanitärräumen Fliesen und am Balkon Beton. In den Maisonettenwohnungen im 3.OG bzw. DG werden Parkett und Fliesen verlegt und am Balkon dient als Bodenbelag Feinsteinzeug

Es sind Kunststoff-Aluminium-Fenstern mit Dreifach-Isolierverglasung eingebaut worden. Als Sonnenschutz dienen verstellbare Raffstores mit Kurbel- bzw. Gurtbedienung (in den Maisonettenwohnungen: elektrische Raffstores).

Des Weiteren werden komplett neue Einbauküchen inkl. aller E-Geräte in jede Wohnung eingebaut (lt. Visualisierung). 


Ausstattungsbeschreibung:

– Türen: Innen – Röhrenspanausführung, Wohnungseingangstür – Holz
– Badezimmer: Dusche mit Brausegarnitur, Waschbecken mit Einhandmischer, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel, Waschmaschinenanschluss
– WC: Hänge-WC mit Unterputzspülkasten
– Balkon: blickdichtes Glas
– Vorraum, Wohnen und Schlafzimmer je mit Rauchmelder
– Lüftungsanlage
– digitale Sprechanlage
– Lift vorhanden
– Zentralschließanlage
– Postempfangsboxen

Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Kellergeschoss zugeteilt. Ein Fahrradraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Parkplätze stehen den Mietern der Maisonettenwohnungen gegen Aufpreis (€ 75,00 monatlich brutto) zur Verfügung. Jedoch sind in der Vinzenzgasse und in der Krausgasse (Nebenstraßen) Tiefgaragenparkplätze zwischen 65-85 € anmietbar. Direkt Vorort ist eine Grüne Zone, wo man sich um 216€ ein Parkticket für 2 Jahre lang kaufen kann und in nur wenigen Gehminuten, nur ein paar Straßen weiter, erreicht man bereits das Ende der Kurzparkzone, wo man auch gratis parken kann.


Fazit:
– perfekte Verkehrsanbindung
– Lage direkt neben Freizeitzentrum / Freibad / Hauptbahnhof / Hofbauerpark / Bauernmarkt am Hofbauerplatz 
– top ausgestattete und moderne Wohneinheit


Ab sofort verfügbar!
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    Erwin Prutsch
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    Tel: +43 664 169 39 19