Diese großzügige Immobilie mit ca. 177 m² Nutzfläche auf zwei Etagen bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität, Komfort und stilvollem Flair. 
Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für eine Therapiegemeinschaft, Praxis für Psychotherapie, Physiotherapie, Coaching, Seminare, Workshops, Coworking-Space oder ruhiges Kreativbüro.


Das Raumkonzept ist durchdacht und flexibel nutzbar.
Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 177 m², exklusive des zusätzlich vorhandenen Heiztechnikraums, der praktisch als Waschraum und Lagerfläche mitgenutzt werden kann.


Erdgeschoß:
- Offener, sehr heller Wohn-/Arbeitsbereich mit großflächigen Fensterfronten, Zugang zur Terrasse und zum Garten – perfekt als Gruppenraum, für Yoga, Meditation, Gespräche oder Pausenbereich
- Großzügiger Windfang mit separatem Badezimmer (Dusche/WC) – ideal als Garderobe oder Empfangsnische
- Stilvolles, lichtdurchflutetes Foyer mit ausreichend Platz für einen Wartebereich, Gemeinschaftsfläche oder Veranstaltungsraum
- Zwei abgetrennte Räume, ideal als separate Behandlungs-, Therapie- oder Beratungsräume bzw. private Büros


Obergeschoss:
- Die Einbauküche ist mit einem neuen Herd und neuem Geschirrspüler ausgestattet – ideal für gemeinschaftliche oder private Nutzung.
- Ein weiterer großer Raum, nutzbar z. B. als zusätzlicher Therapieraum, Büro oder Ruheraum
- Separates WC sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche
- Technik-/Abstellraum vorhanden


Außenbereich & Ausstattung:
- Terrasse und Gartenbereich: ruhige, grüne Oase für Outdoor-Therapie, Pausen oder entspannte Klientengespräche
- Parkplatz direkt vor dem Gebäude – bequem für Klient:innen oder Mitarbeiter:innen
- Kellerabteil zur Lagerung von Unterlagen, Material oder persönlichen Gegenständen
- Stilvolle Innenausstattung, modernes Lichtkonzept, hochwertige Bodenbeläge


Nutzungsideen & Zielgruppen:
- Einzel- oder Gruppenpraxis für Psychotherapie, Ergotherapie, Physiotherapie, Logopädie
- Coaching, Beratung, Mediation, Lebens- und Sozialberatung
- Yoga-, Achtsamkeits- oder Entspannungstraining
- Coworking-Gemeinschaft oder Kreativbüro
- aus mehreren selbstständigen Fachkräften


Vorteile auf einen Blick:
- Attraktives Raumangebot auf zwei Etagen mit klarer Trennung von Bereichen
- Außenbereich zur Mitnutzung (Terrasse & Garten)
- Gute Erreichbarkeit in Markt Hartmannsdorf
- Parkplätze, Kellerabteil, moderne Sanitäranlagen
- Sofort nutzbar – keine Umbauten notwendig
- Die Immobilie verfügt über eine moderne Solaranlage zur umweltfreundlichen Warmwasseraufbereitung, was sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile bietet.


Wir freuen uns, Ihnen alle relevanten Unterlagen und Antworten auf Ihre Fragen zu übermitteln.
Zudem besteht die Möglichkeit, die Immobilie nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigen zu können. Überzeugen Sie sich selbst von der ruhigen Lage, dem Potenzial dieser Immobilie.


Für weiterführende Informationen oder detaillierte Auskünfte zu dieser einzigartigen Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns einfach, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näher vorzustellen.