Praxis, Studio, Büro oder auch Homeoffice! Neubauwohnungen in Graz Eggenberg

Übersicht
Immobilieninfos
Objektnummer:
200.074
Objektart:
Büro/praxen/ausstell.
Ort:
8020 Graz
Etage:
1. Stock
Baujahr:
2020
Grösse
Grundfläche:
41,84 m²
Keller:
vorhanden
Ausstattung
Zustand:
Erstbezug
Lift:
ja
Heizung:
Fernwärme Zentral Fußboden
Bodenbelag:
Fliesen Kunststoff
Beziehbar ab:
ab sofort
Energieausweis
HWB B 28.9kWh/m²a
Energieklasse fGEE: A (0.8)
Preisinformationen Gesamtmiete: € 621,21
HMZ:
€ 389,11
MwSt.:
10%
Provision:
2 BMM
Expose
Grundriss
Nebenkosten
Was es über die Immobilie zu sagen gibt ...

In Graz in der Georgigasse 47, Bezirk Eggenberg ist dieser wunderschöne Neubau zur Vermietung.


Dieses Wohnhaus mit modernem Charakter befindet sich direkt neben dem Eggenberger Bad/Freizeitanlage (Auster) und ist ca. 1,8 km vom Grazer Hauptbahnhof (Zugbahnhof) entfernt, an welchem auch der BusbahnhofStraßenbahnstationLebensmittelgeschäfteFitnessstudios, Post, etc. situiert sind. 

Zur Vermietung stehen 27 Einheiten in Größen von 33 m² bis 90 m², welche über den Eingang Georgigasse 47 erreichbar sind.

Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Zusätzlich gibt es in jeder Wohneinheit eine Deckenkühlung (= keine Klimaanlage; Grundwasserkühlung betrieben mit Photovoltaik). Über die Photovoltaik wird außerdem auch die Beleuchtung in den Allgemeinflächen betrieben, was die Betriebskosten niedrig hält. 

Als Bodenbelag dient Designbelag in Dielenoptik und in den Sanitärräumen Fliesen

Es sind Kunststoff-Aluminium-Fenstern mit Dreifach-Isolierverglasung eingebaut worden. Als Sonnenschutz dienen verstellbare Raffstores mit Kurbel- bzw. Gurtbedienung.

Des Weiteren wurden komplett neue Einbauküchen inkl. aller E-Geräte in jede Einheit eingebaut (lt. Visualisierung). 


Ausstattungsbeschreibung:

– Türen: Innen – Röhrenspanausführung, Wohnungseingangstür – Holz
– Badezimmer: Dusche mit Brausegarnitur, Waschbecken mit Einhandmischer, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel, Waschmaschinenanschluss
– WC: Hänge-WC mit Unterputzspülkasten
– Vorraum, Wohnen und Zimmer je mit Rauchmelder
– Lüftungsanlage
– digitale Sprechanlage
– Lift vorhanden
– Zentralschließanlage
– Postempfangsboxen

Jeder Einheit ist ein Abstellraum im Kellergeschoss zugeteilt. Ein Fahrradraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Parkplätze stehen den Mietern der Maisonettenwohnungen gegen Aufpreis (€ 75,00 monatlich brutto) zur Verfügung. Jedoch sind in der Vinzenzgasse und in der Krausgasse (Nebenstraßen) Tiefgaragenparkplätze zwischen 65-85 € anmietbar. Direkt Vorort ist eine Grüne Zone, wo man sich um 216€ ein Parkticket für 2 Jahre lang kaufen kann und in nur wenigen Gehminuten, nur ein paar Straßen weiter, erreicht man bereits das Ende der Kurzparkzone, wo man auch gratis parken kann.


Fazit:
– perfekte Verkehrsanbindung
– Lage direkt neben Freizeitzentrum / Freibad / Hauptbahnhof / Hofbauerpark / Bauernmarkt am Hofbauerplatz 
– top ausgestattete und moderne Wohneinheit


Verfügbarkeit: ab sofort!

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    Erwin Prutsch
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    Tel: +43 664 169 39 19