Repräsentative Bürofläche mit hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung im Süden von Graz – nahe Liebenau

Diese moderne Bürofläche mit einer Gesamtnutzfläche von 131,49 m² vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige technische Ausstattung und eine strategisch hervorragende Lage.
Im Süden von Graz, am Rand des Bezirks Liebenau gelegen, profitieren Sie hier von einer optimalen Erreichbarkeit und einem professionellen Umfeld – ideal für Unternehmen, die Wert auf Qualität und Präsenz legen. 

Die Anbindung spricht für sich: Die Grazer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Südautobahn, die sogar ampelfrei angefahren werden kann.
Dadurch sind sowohl regionale als auch überregionale Geschäftspartner schnell vor Ort – ein klarer Standortvorteil für Ihr Unternehmen. 

Modernste Ausstattung für effizientes Arbeiten 

Die im Obergeschoß gelegenen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten wurden nach neuesten Standards ausgestattet und bieten ein Arbeitsumfeld, das Komfort und Funktionalität perfekt verbindet:

• Hochwertige PVC-Böden
• Moderne Multimediaverkabelung
• Kühl- und Heizdecken für ein ganzjährig angenehmes Raumklima
• Großzügige Fensterfronten mit hervorragender natürlicher Belichtung
• Elektrische Raffstores für optimalen Sonnen- und Blendschutz 

Die durchdachte technische Infrastruktur ermöglicht effizientes Arbeiten auf höchstem Niveau und schafft gleichzeitig eine angenehme Atmosphäre für Mitarbeiter und Kunden. 

Hinweis: Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel sind nicht im Mietumfang enthalten.

Großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Bürofläche überzeugt durch eine klare und funktionale Struktur:

• Einladender Empfangsbereich
• Fünf separat begehbare Büroräume
• Teeküche für Mitarbeiter
• Drei Toiletten
• Technikraum
• Zwei großzügige Balkone 

Die beiden Balkone stellen ein besonderes Highlight dar: Sie bieten zusätzlichen Freiraum für Pausen, informelle Besprechungen oder einfach einen Moment der Erholung im Arbeitsalltag. 

Miete
Die monatliche Nettomiete beträgt gesamt inklusive Betriebskosten € 1.823,78.
Strom- und Heizkosten sind in diesem Betrag nicht enthalten und werden zusätzlich nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet.

Komfort & Zusatzoptionen 

Auch in puncto Infrastruktur bleiben keine Wünsche offen:

• Überdachte und nicht überdachte KFZ-Abstellplätze nach Vereinbarung anmietbar
• Die Nachrüstung einer E-Ladestation ist problemlos möglich
• Ein 15 m² großes Kellerabteil ist bereits in der Miete inkludiert
• Zusätzliche Lagerflächen können optional angemietet werden 

Diese Immobilie bietet somit nicht nur eine repräsentative Geschäftsadresse, sondern auch die notwendige Flexibilität für zukünftige Entwicklungen Ihres Unternehmens. 
Ob Dienstleistungsunternehmen, Agentur, Kanzlei oder innovatives Start-up – diese hochwertige Bürofläche bietet ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg in einer der gefragtesten Lagen im Süden von Graz.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!