Schönes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und schönem Garten in guter Lage in Feldbach

Übersicht
Immobilieninfos
Objektnummer:
300.271
Objektart:
Haus
Ort:
8330 Feldbach
Baujahr:
1974-1978
Grösse
Grundfläche:
1.090,00 m²
Wohnfläche:
241,30 m²
Zimmer:
9
Keller:
vorhanden
Terrasse:
1
Balkon:
1
Parkplätze:
3 (Garage Freiplatz)
Ausstattung
Zustand:
Gepflegt
Badezimmer:
2
Lift:
nein
Bodenbelag:
Fliesen Parkett
Beziehbar ab:
sofort
Energieausweis
HWB C 62kWh/m²a
Energieklasse fGEE: B (0.93)
Preisinformationen Kaufpreis: € 395.000,00
 
 
Kaufnebenkosten:
 
Provision:
3 % + 20 % Mwst.
Vertragserr.:
Honorar lt. Vereinb.
GB-Eintrag:
1,1 %
Grunderw.st.:
3,5 %
Expose
Grundriss
Nebenkosten
Was es über die Immobilie zu sagen gibt ...

Dieses gepflegte Wohnhaus mit Wintergarten, Kachelofen und ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in guter ruhiger Lage in Feldbach!


Dieses schöne Haus ist voll unterkellert und liegt erhöht im Siedlungsgebiet (Sackgasse/Lindenweg) am Rotkreuz-Berg in einer sonnigen, ruhigen Lage mit schöner Aussicht auf das Stadtgebiet von Feldbach. Das Haus befindet sich auf einem 1090 m² großen Grundstück. Die Gebäudehauptachse des Wohnhauses verläuft von Südosten nach Nordwesten. Damit erreichen die Wohnräume und der Wintergarten die beste mögliche Belichtung bzw. Sonneneinstrahlung. In ca. 3 Autominuten erreicht man das Einkaufszentrum Mühldorf und in ca. 5 Autominuten befindet man sich bereits in der Innenstadt der Stadt Feldbach!  Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss eine Wohnnutzfläche von rund 140 m² und im Dachgeschoss eine ausgebaute Fläche von rund 90 m² und ist somit sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus geeignet. Das Wohnhaus wird von einer traumhaften liebevoll gestalteten Gartenanlage mit bunten Blumen, Obstbäumen, Swimmingpool usw. umschmeichelt.  Erbaut wurde das Haus von 1974 bis 1978. Das Gebäude wurde seit dem Bezug ständig bewohnt und weist einen guten Erhaltungszustand auf.

Kellergeschoss ca. 152 m²: Kellerräume

Erdgeschoss mit Wintergarten ca. 150,50 m² (Lichte Raumhöhe ca. 2,70 cm):
  • Vorzimmer
  • Essdiele
  • Küche (Einbauküche) mit direktem Zugang zu Speis und Wirtschaftsraum
  • Wohnzimmer
  • Wintergarten (begehbar über das Wohnzimmer)
  • Gang (mit Zugang zur Abstellfläche unter dem Stiegenaufgang)
  • Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • WC
  • 2 Schlafzimmer
        Durch die Tür am oberen Ende der Treppe wird eine räumliche Abtrennung des Obergeschosses (2 Wohneinheiten) ermöglicht.

Dachgeschoss ca. 90,80 m² (Lichte Raumhöhe ca. 2,50 m):
  • Vorzimmer/Büro
  • Gang
  • Badezimmer mit Dusche und WC
  • 3 Zimmer, davon 1 großzügiges Zimmer mit Abtrennung zum Schlafraum
  • zuzüglich 1 Balkon mit 9 m² sowie ca. 25 m² unausgebaute Fläche

Außenbereich:

  • Garage für 1 Auto und Fahrräder (ca. 30 m²)
  • freie Parkfläche für 2 Autos (hier wäre die Errichtung eines Carports gut möglich)
  • 1 Swimmingpool (7,6 m x 3,6 m, Tiefe 1,40 m, Stahlwandbecken) mit Heizung (Solar), Solardusche und elektrischen Bodensauger
  • 1 ca. 20 m² großes Gartenhaus für Geräte usw. Im Gartenhaus befindet sich auch die Pumpe und der Filter für den Swimmingpool.
  • 1 Biotop und Hochbeete 
  • Gartenhütte für Brennholz und Pooltechnik 

Das Grundstück ist voll aufgeschlossen. Der Wintergarten verfügt über eine Fußbodenheizung und elektrische Beschattung.
Dieses traumhafte Haus ist sofort verfügbar und kann unter vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden!
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    Erwin Prutsch
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    Tel: +43 664 169 39 19