Tag der offenen Tür am 16.11. von 9-13 Uhr! 2 Zimmer Anlegerneubauwohnung (48,59m²) in Lieboch /Graz

Übersicht
Immobilieninfos
Objektnummer:
101.606
Objektart:
Keine_angabe
Ort:
8501 Lieboch
Etage:
1. Stock
Baujahr:
2023/2024
Grösse
Wohnfläche:
48,59 m²
Zimmer:
2
Keller:
vorhanden
Balkon:
1 (8.32m²)
Ausstattung
Zustand:
Erstbezug
Badezimmer:
1
Lift:
ja
Heizung:
Fußboden
Bodenbelag:
Fliesen Parkett
Beziehbar ab:
Sofort
Energieausweis
HWB B 39.4kWh/m²a
Energieklasse fGEE: A (0.73)
Preisinformationen Kaufpreis: € 187.785,60
Betriebsk.:
€ 136,00
 
 
Kaufnebenkosten:
 
Provision:
3 % + 20 % USt.
Vertragserr.:
Honorar lt. Vereinb.
GB-Eintrag:
1,1 %
Grunderw.st.:
3,5 %
Expose
Grundriss
Nebenkosten
Was es über die Immobilie zu sagen gibt ...

Dieses stilvolle Neubauprojekt wurde in Massivbauweise in Lieboch bei Graz, in einer sehr sonnigen und ruhigen Lage errichtet. 


Die moderne Wohnanlage ist ideal positioniert: 
Die Stadt Graz, sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. 
Auch diverse andere Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten erreichen Sie in kürzester Zeit. Hier erwartet Sie eine tolle Infrastruktur mit idealer Anbindung sowohl an den öffentlichen Verkehr als auch an die Autobahn.  

Wir bieten über unseren Finanzberater leistbare Finanzierungen unter 4 % Fixzinssatz! Auch Sonderlösungen wie zB längere Laufzeiten, 100 % Kaufpreisfinanzierungen usw. sind möglich. 



Das Objekt erstreckt sich über 4 Geschosse (UG, EG, 1OG, 2OG) in 4 getrennten Bauteilen mit insgesamt 36 Wohneinheiten, welche Wohnflächen zwischen rund 48 m² bis 140 m² bieten.

Raumaufteilung der hier beworbenen Wohnung:
  • Vorraum
  • Badezimmer
  • separates WC
  • Abstellraum
  • Schlafzimmer
  • Wohn-Ess-Bereich
  • Balkon

Bei der Küche handelt es sich um Musterfotos, gerne kann eine Küche gegen Aufpreis eingebaut werden.

Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenplätze um 17.250,- netto bzw. 20.000,- brutto zu erwerben (BK je TG-Platz: 19,64 €). 
Der Kellerraum ist bereits im Kaufpreis inkludiert. 
Der Mieterlös beträgt ca. € 700,00 netto!

Der angegebene Preis ist für Anleger (Nettopreis – MwSt. kommt noch hinzu!).

Ein schöner Parkettboden ziert den Wohnbereich, die Sanitärräume wurden mit Fliesen versehen. Auf den Terrassen und Balkonen wurden Betonplattenbeläge verlegt. 

Des Weiteren wurden Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und verstellbare Raffstores Kurbel- bzw. Gurtantrieb eingebaut. Die Wohnungs-Eingangstür wurde in Holz (weiß lackiert) inkl. Edelstahl-Drücker und die Innentüren in Röhrenspanausführung (weiß) mit Metall-Drücker inkl. Rosette ausgeführt. 

Beheizt wird das Neubauprojekt mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung. Alle Wohneinheiten wurden mit einem Be- und Entlüftungssystem Krobath protech HYGROSTAR ausgestattet.



FINANZIERUNGSVORSCHLAG auf Anfrage!

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfähig und kann gerne besichtigt werden, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!



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    Ihre Ansprechperson
    Erwin Prutsch
    E-Mail senden
    Tel: +43 664 169 39 19