VOLLSTÄNDIG SANIERT! Wunderschöne 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 sonnigen Balkonen in Graz

Übersicht
Immobilieninfos
Objektnummer:
100.777
Objektart:
Keine_angabe
Ort:
8054 Graz
Etage:
1. Stock
Baujahr:
1960
Grösse
Wohnfläche:
62,20 m²
Zimmer:
2.5
Keller:
vorhanden
Balkon:
2 (10.3m²)
Parkplätze:
1 (Freiplatz)
Ausstattung
Zustand:
Voll_saniert
Badezimmer:
1
Lift:
nein
Heizung:
Fußboden
Bodenbelag:
Fliesen Parkett
Beziehbar ab:
ab sofort
Energieausweis
HWB E 170.26kWh/m²a
Energieklasse fGEE: E (2.5)
Preisinformationen Kaufpreis: € 169.000,00
Betriebsk.:
€ 158,54
 
 
Kaufnebenkosten:
 
Provision:
3% + 20% USt.
Vertragserr.:
Honorar lt. Vereinb.
GB-Eintrag:
1,1 %
Grunderw.st.:
3,5 %
Expose
Grundriss
Nebenkosten
Was es über die Immobilie zu sagen gibt ...

Im schönen Stadtbezirk Graz-Straßgang befindet sich diese sanierte ideal aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnung.


In diesem Wohnviertel ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben, wodurch Sie alle notwendigen Einrichtungen und auch das Shopping Center West in kürzester Zeit erreichen. Außerdem haben Sie durch den nur 2 Gehminuten entfernten Bahnhof eine ideal Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz


Diese komplett sanierte Eigentumswohnung verfügt ca. 63 m² Wohnfläche, welche wie folgt aufgeteilt ist:

  • Gang
  • Badezimmer/WC
  • separate Küche
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Wohnzimmer
  • 2 Balkone
Einer der beiden Balkone ist über das Wohnzimmer zugänglich und ist westseitig ausgerichtet und den zweiten Balkon erreicht man über die Küche und dieser ist ostseitig ausgerichtet, wodurch man sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne genießen
In der Wohnung ist alles für eine Fußbodenheizung vorbereitet, welche nur noch an die Gas-Zentralheizung angeschlossen werden müsste. Momentan wird die komplett sanierte Eigentumswohnung mit einer wirtschaftlich effizienten, am neuesten Stand befindlichen, Infrarotheizung (Strom) über die Decke und die Wände beheizt. 
Die Sanierungsarbeiten wurden mit Ende November abgeschlossen und man erhält eine Eigentumswohnung mit Erstbezug-Flair, da diese Wohnung von Grund auf saniert wurde (neue Fenster mit Dreischeibenverglasung, neue Böden, neues Badezimmer, etc. …) 
Dem zukünftigen Bewohner stehen außerdem zwei vollwertige, geflieste u. getrennte Kellerräume mit ca. 9 m² und 13 m² (gesamt ca. 22m²) zur Verfügung. 
Für den nicht überdachten Autoabstellplatz fallen noch Kosten in Höhe von 8.000 € an. Auch für Besucher stehen einige Parkplätze zur Verfügung. 
Fazit: Top sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit separater Küche und 2 sonnigen Balkonen!

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    Erwin Prutsch
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    Tel: +43 664 169 39 19